Villas et maisons à vendre à Ibiza
L'île blanche, destination de luxe par excellence
Pourquoi Ibiza ?
Ibiza est bien plus qu'une destination festive. L'île offre un marché immobilier de luxe dynamique, avec des villas d'exception et un cadre de vie méditerranéen incomparable. Un investissement sûr avec une forte demande locative tout au long de l'année.
Classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, Ibiza attire une clientèle internationale fortunée, garantissant des rendements locatifs parmi les plus élevés d'Europe, particulièrement en haute saison.
Ibiza
Propriétés à Ibiza
Le marché immobilier à Ibiza
Le prix moyen de l'immobilier dans la commune d'Eivissa (Ibiza ville) est de 7 309 €/m² (idealista, septembre 2026), soit 7,4 % de plus qu'il y a un an. C'est nettement au-dessus de la moyenne des Baléares, de 5 593 €/m². L'offre est limitée, car l'île protège une grande partie de son territoire, et la demande internationale est forte.
Où acheter à Ibiza
- Santa Eulària des Riu : côte est, calme et familiale, avec un port de plaisance et des services toute l'année.
- Sant Josep de sa Talaia : côtes ouest et sud, criques, couchers de soleil et une bonne partie des plus grandes villas de l'île.
- Ibiza ville : Dalt Vila, la vieille ville fortifiée inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et le port. Surtout des appartements et des maisons de ville.
- Sant Joan de Labritja : le nord, plus rural, avec des domaines et des maisons de campagne.
Ce que nous proposons à Ibiza
- Villa de 3 chambres et 110 m² dans une résidence : 1 150 000 €.
- Maison de 3 chambres et 130 m² à Santa Eulalia : 1 575 000 €.
- Villa Armonía, 7 chambres et 342 m² : 5 500 000 €.
- Casa Lina, 7 chambres et 600 m² : prix sur demande.
Frais d'achat à Ibiza
Aux Baléares, la taxe de transmission (ITP) sur un bien ancien se calcule par tranches : 8 % jusqu'à 400 000 €, 9 % jusqu'à 600 000 €, 10 % jusqu'à 1 000 000 €, 12 % jusqu'à 2 000 000 € et 13 % au-delà. Chaque taux s'applique seulement à la partie du prix comprise dans sa tranche. Deux exemples : pour la villa à 1 150 000 €, la taxe serait d'environ 108 000 €. Pour la Villa Armonía (5 500 000 €), d'environ 665 000 €. Il faut ajouter notaire, registre foncier et avocat. Avant toute offre, nous vous envoyons le calcul exact.
Location touristique à Ibiza
Pour louer à des touristes, le bien doit avoir une licence de location touristique, et les nouvelles licences sont très limitées à Ibiza. Si vous souhaitez louer, nous vérifions la situation de chaque bien avant l'achat.
Comment se déroule l'achat
Comme dans le reste de l'Espagne : NIE, compte bancaire espagnol, contrat d'arrhes (arras) et signature chez le notaire. Nous faisons des visites en vidéo et la signature peut se faire par procuration.
Questions fréquentes
Combien coûte le mètre carré à Ibiza ?
Dans la commune d'Eivissa, 7 309 €/m² en moyenne en septembre 2026.
Un étranger peut-il acheter à Ibiza ?
Oui, sans restriction. Il faut simplement un NIE.
Puis-je louer ma villa à des touristes ?
Seulement si elle a une licence de location touristique. Nous le vérifions avant l'achat.
Investir à Ibiza
Notre expertise du marché ibicenco vous garantit un accompagnement personnalisé pour trouver la propriété qui correspond à vos objectifs.
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